Cómo dividir el alquiler entre compañeros de piso cuando las habitaciones no son iguales

Tres personas se mudan a un piso. Una habitación es grande y luminosa, otra está bien y en la tercera cabe una cama y poco más. Dividir el alquiler entre tres parece fácil el primer día y injusto al tercer mes, sobre todo para quien se quedó con la habitación pequeña.

No hay una única respuesta correcta, pero sí unos cuantos métodos en los que la gente se pone de acuerdo enseguida. Aquí los tienes, con números.

Cuatro formas de dividir el alquiler

A partes iguales. Todos pagáis lo mismo. Funciona cuando las habitaciones tienen un tamaño parecido, o cuando a quien tiene la más pequeña le parece bien el trato, por ejemplo porque además le ha tocado la que da a la calle tranquila. Es la más fácil de gestionar y la que más cuesta mantener justa si las habitaciones son muy distintas.

Por tamaño de habitación. Medís cada habitación y dividís el alquiler en proporción. Es objetivo, pero hace como si la cocina y el salón compartidos no existieran, así que la habitación grande acaba pagando mucho espacio que usáis todos.

Mitad a partes iguales, mitad por tamaño. Dividís la mitad del alquiler a partes iguales, por el espacio compartido, y la otra mitad según el tamaño de cada habitación. Es la opción por la que se decide la mayoría de pisos, porque tiene en cuenta tanto las habitaciones como el espacio común, y cualquiera puede comprobar las cuentas.

Por características. Partís de un reparto a partes iguales y lo ajustáis: un poco más para la habitación con baño propio o balcón, un poco menos para la que está junto a la escalera ruidosa. Es flexible, pero cada ajuste es una pequeña negociación, así que acordadlos todos a la vez y dejadlos por escrito.

Un ejemplo con cifras

Ana, Ben y Caro alquilan un piso por 1,800.00 al mes. Sus habitaciones miden 16, 12 y 9 metros cuadrados. Eligen la mitad a partes iguales y la otra mitad por tamaño.

La mitad a partes iguales son 900.00, así que cada uno paga 300.00 por el espacio compartido.

Los otros 900.00 se dividen según el tamaño de las habitaciones. Entre las tres suman 37 metros cuadrados:

• Ana: 16 / 37 de 900.00 = 389.19
• Ben: 12 / 37 de 900.00 = 291.89
• Caro: 9 / 37 de 900.00 = 218.92

Sumando las dos partes:

• Ana paga 689.19
• Ben paga 591.89
• Caro paga 518.92

El total es exactamente 1,800.00. Comparado con un reparto a partes iguales de 600.00 por cabeza, Ana paga 89.19 más por la habitación más grande y Caro paga 81.08 menos por la más pequeña. Las dos diferencias son fáciles de explicar a un compañero de piso.

Si prefieres trabajar con porcentajes, son el 38.29%, el 32.88% y el 28.83%.

Las facturas y la compra son otro tema

El alquiler va de espacio. Las facturas van de consumo, y en la mayoría de pisos el consumo es tan parecido que dividirlas a partes iguales ahorra muchas discusiones.

• Luz, gas, internet y agua: a partes iguales, salvo que alguien teletrabaje todo el día y se ofrezca a pagar más.
• Compra común: productos de limpieza, aceite, café, papel higiénico. A partes iguales, y solo lo que usáis todos.
• Comida de cada uno: que no entre en las cuentas comunes. En un piso donde cada uno se compra su comida y solo se divide lo básico hay muchos menos desacuerdos que en uno con un bote único para la compra.

Elijáis lo que elijáis, decididlo al entrar a vivir. Cambiar las reglas más adelante siempre parece algo personal, aunque no lo sea.

Llevar las cuentas mes a mes

Casi todos los problemas de un piso compartido vienen de pequeños gastos que se acumulan. Ben paga internet, Caro compra las bolsas de la aspiradora y Ana le paga al casero y espera a que le devuelvan su parte.

En split-cash, cread un grupo para el piso y añadid los gastos según surjan:

1. Alquiler: añádelo como un solo gasto pagado por quien le paga al casero. Elige «Importes» y escribe 689.19, 591.89 y 518.92, o «Porcentaje» con los tres porcentajes. split-cash comprueba que las partes suman 1,800.00 antes de guardar.
2. Facturas: añade cada factura cuando se pague, a partes iguales.
3. Compra común: añádela cuando se compre, a partes iguales.

Todos veis el mismo saldo en todo momento. Una vez al mes, o cuando los saldos se descuadren demasiado, abrid Saldos: split-cash muestra el mínimo de transferencias para dejar a todos a cero. Hacedlas, marcad cada una como pagada y empezad el mes siguiente desde cero.

split-cash todavía no repite el alquiler automáticamente, así que es un gasto que hay que añadir cada mes. Con los importes ya calculados, lleva unos segundos.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la forma más justa de dividir el alquiler si las habitaciones son distintas? Una opción habitual es dividir la mitad del alquiler a partes iguales, por la cocina, el baño y el salón que usáis todos, y la otra mitad según el tamaño de cada habitación. Es fácil de explicar y cualquiera puede comprobar las cuentas.

¿Las facturas se dividen igual que el alquiler? Normalmente no. En la mayoría de pisos la luz, el gas, internet y el agua se dividen a partes iguales, porque todos los usáis más o menos lo mismo, y el reparto por tamaño de habitación se deja solo para el alquiler.

¿Cómo apunto el reparto del alquiler en split-cash? Añade el alquiler como un solo gasto pagado por quien le paga al casero, elige «Importes» o «Porcentaje» y escribe la parte de cada persona. split-cash comprueba que las partes suman el total antes de guardar.

¿split-cash puede repetir el alquiler cada mes? Todavía no. Por ahora añades el alquiler una vez al mes, algo que lleva unos segundos cuando ya tienes los importes.

Si vas a compartir piso pronto, crea un grupo para el piso antes de que toque pagar el primer alquiler. Es gratis, y tus compañeros de piso se unen con un enlace.